Branchen / Ferienwohnungen
Online-Marketing für Ferienwohnungen
Mehr direkte Anfragen. Weniger Provision an die Portale.
Wir zeigen, was Ihre Ferienwohnung besonders macht: Lage, Ausstattung und Urlaubserlebnis. Mit einer eigenen Website, regionalen Inhalten und einem einfachen Weg zur Anfrage oder Buchung.
Ausgangslage
Wo Gastgeber heute Anfragen verlieren
01
Die Unterkunft verschwindet zwischen den Portalen
Wer Ihren Ort und „Ferienwohnung“ bei Google sucht, findet Booking.com, Airbnb und regionale Portale. Ihre eigene Seite taucht erst weit hinten auf, falls es eine gibt.
02
Jede Buchung kostet Provision
Fast alle Gäste kommen über die Portale, auch die, die schon zum dritten Mal bei Ihnen Urlaub machen. Für Stammgäste zahlen Sie dieselbe Provision wie für neue.
03
Kalender und Preise pflegen Sie mehrfach
Freie Termine und Preise ändern Sie auf jedem Portal von Hand. Das kostet Zeit und führt im ungünstigen Fall zu Doppelbuchungen oder Leerstand.
Leistungen
Was wir für Gastgeber umsetzen
Eigene Website mit Anfrage oder Buchung
Eine Seite, die Ihre Wohnung zeigt: Lage, Ausstattung, Fotos, Preise und ein Kalender mit freien Terminen. Gäste fragen direkt an oder buchen sofort, je nachdem, was zu Ihnen passt.
Umfang: Website mit Belegungskalender, auf Wunsch im Abo
Unterkunft und Umgebung zeigen
Seiten zu Ausflügen, Radwegen, Seen oder Weihnachtsmärkten in Ihrer Gegend erreichen Gäste, die ihren Urlaubsort noch suchen. Wer sich für die Gegend entschieden hat, findet auf derselben Seite die passende Unterkunft.
Umfang: Regionale Inhalte, Suchmaschinenoptimierung, GEO
Ein Kalender für alle Kanäle
Ein Channel-Manager gleicht Ihre Belegung mit allen Portalen und der eigenen Seite ab. Preise und Sperrzeiten ändern Sie an einer Stelle. Das spart Zeit bei jeder Änderung, und Fehler durch doppelte Pflege fallen weg.
Umfang: Auswahl und Einrichtung des Channel-Managers
Preis: Einrichtung mit Anbindung an Booking.com und Airbnb, Online-Buchung und Online-Zahlung einmalig 1.490 Euro, Betreuung 149 Euro im Monat, jeweils netto
Portale und Google-Profil pflegen
Ihre Profile auf Booking.com, Airbnb und regionalen Portalen überarbeiten wir: Fotos, Texte, Ausstattung und Preise über das Jahr. Ihr Google-Unternehmensprofil richten wir so ein, dass Gäste Sie bei Google und in Google Maps finden und direkt auf Ihre eigene Website gelangen.
Umfang: Portalprofile, Google-Unternehmensprofil, Antworten auf Bewertungen
Rechner
Was Sie die Portale im Jahr kosten
Tragen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Der Rechner zeigt, wie viel Provision im Jahr anfällt und wie viel bei Ihnen bliebe, wenn ein Teil der Gäste direkt bucht.
Beispielwerte, bitte durch Ihre eigenen Zahlen ersetzen. Die Rechnung berücksichtigt nur die Provision, keine Gebühren für Zahlungsabwicklung oder Software.
Beispiel für einen Lösungsansatz
So würden wir vorgehen
Zwei Ferienwohnungen in einem Dorf an der Elbe sind im Sommer ausgebucht, fast nur über Portale. Im Frühjahr und Herbst bleibt der Kalender leer.
- Eine eigene Seite mit Kalender, über einen Channel-Manager mit den Portalen verbunden.
- Seiten zum Elberadweg und zu Ausflugszielen in der Nähe, die Radfahrer im Frühjahr und Herbst suchen.
- Stammgäste bekommen nach der Abreise eine Einladung, beim nächsten Mal direkt anzufragen.
Woran wir den Erfolg messen
- Qualifizierte Buchungsanfragen
- Direktbuchungen
- Auslastung im jeweiligen Zeitraum
Mögliche Messgrößen, keine Ergebnisversprechen.
Das Beispiel ist frei gewählt und beschreibt unser Vorgehen. Echte Projektbeispiele zeigen wir hier, sobald Kunden sie freigegeben haben.
Zusammenarbeit
So arbeiten wir zusammen
Schritt 1
Kennenlernen und Ziele klären
Wir sehen uns Ihre Portalprofile, Ihre Belegung über das Jahr und Ihre bisherige Website an, falls es eine gibt.
Schritt 2
Angebot und Maßnahmenplan
Sie bekommen ein Angebot, das einmalige und laufende Kosten einzeln ausweist.
Schritt 3
Umsetzung
Wir bauen die Seite, richten den Kalender ein und überarbeiten Ihre Profile. Fotos und Texte stimmen wir mit Ihnen ab.
Schritt 4
Ergebnisse prüfen und verbessern
Nach jeder Saison werten wir Anfragen, Direktbuchungen und Auslastung aus und planen die nächsten Schritte.
Leistungsumfang
Was einmalig anfällt und was laufend
Einmalig
- Website mit Belegungskalender
- Channel-Manager einrichten
- Portalprofile überarbeiten
- Google-Unternehmensprofil einrichten
Laufend
- Hosting, Pflege und Sicherheit im Website-Abo
- Neue Inhalte zur Region
- Antworten auf Bewertungen, wenn gewünscht
- Auswertung nach jeder Saison
Werbebudget
Bei Ferienwohnungen sind Anzeigen oft erst der zweite Schritt. Wenn wir welche schalten, zahlen Sie das Budget direkt an Google.
Optional
- Google Ads für die Nebensaison
- KI im Team, etwa für Antworten auf Gästeanfragen
- Fördermittel prüfen im Förderkompass
Preise nennen wir im Angebot, sobald wir Ihren Bedarf kennen.
Fragen
Fragen und Antworten
Muss ich die Portale aufgeben?
Nein. Die Portale bringen neue Gäste, und das sollen sie weiter tun. Die eigene Seite ist für Stammgäste und für alle, die gezielt nach Ihrem Ort suchen. Jede Buchung, die direkt kommt, spart die Provision.
Was ist ein Channel-Manager?
Eine Software, die Ihren Belegungskalender mit allen Portalen abgleicht. Wird über Airbnb gebucht, ist der Termin auf Booking.com sofort gesperrt, und Preise ändern Sie nur noch an einer Stelle.
Reicht eine Anfrage, oder brauche ich eine Sofortbuchung?
Für viele Gastgeber reicht die Anfrage. Sie behalten die Kontrolle, wer bei Ihnen wohnt. Die Sofortbuchung ist bequemer für den Gast. Beides lässt sich später umstellen.
Wie schnell sehe ich Ergebnisse?
Überarbeitete Portalprofile und ein gepflegtes Google-Unternehmensprofil wirken oft schon nach wenigen Wochen. Organische Sichtbarkeit bei Google braucht in der Regel drei bis sechs Monate.
Was kostet die Zusammenarbeit?
Das nennen wir im Angebot, wenn wir wissen, wo Ihre Unterkunft heute steht. Die Website gibt es auf Wunsch im Abo mit festem Monatsbetrag für Hosting und Pflege.
Wo steht Ihre Unterkunft?
Im Erstgespräch sehen wir gemeinsam auf Ihre Portalprofile, Ihr Google-Profil und Ihre Direktbuchungen. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns kurz, worum es geht.
Oder schreiben Sie an info@studio11-consulting.de